Chi è un inquilino lo sanno tutti, ma in pochi conoscono tutti i tipi

Il termine “inquilino” è comunemente utilizzato in vari contesti, spesso con significati che si discostano dalla sua accezione più precisa.

Nella vita quotidiana, non è raro sentire parlare di “inquilino” riferendosi a chiunque abiti in un appartamento, indipendentemente dalla natura del suo diritto sull’immobile.

La comprensione esatta di cosa significhi essere un inquilino, però, richiede una distinzione chiara rispetto ad altre figure come il condomino o il proprietario.

Chi è veramente l’inquilino?

L’uso corretto del termine “inquilino” si riferisce specificamente a colui che occupa un immobile in virtù di un contratto di locazione. Questo lo distingue dal proprietario dell’immobile (spesso chiamato padrone di casa), delineando una relazione contrattuale ben definita tra le parti: da una parte c’è l’inquilino (o conduttore/locatario), dall’altra il locatore (o padrone di casa). È importante notare che questa definizione si allinea anche con quella fornita dal vocabolario Treccani, evidenziando come l’accezione comune possa talvolta deviare dal significato più preciso e legalmente rilevante.

Nel linguaggio giuridico, la precisione terminologica assume un ruolo cruciale. La legge italiana fa una netta distinzione tra “locazione”, termine usato per indicare il contratto attraverso cui si concede l’utilizzo di un immobile a uso abitativo o commerciale, e “affitto”, riservato ai beni produttivi come terreni o aziende. In questo contesto, quindi, l’inquilino viene definito legalmente come conduttore o locatario mentre il proprietario dell’immobile viene identificato come locatore.

Un aspetto problematico nel panorama delle locazioni immobiliari riguarda gli cosiddetti “inquilini in nero“. Questa espressione indica situazioni in cui il contratto di locazione non viene registrato presso le autorità competenti. La mancanza di registrazione rende il contratto tecnicamente invalido agli occhi della legge; conseguentemente né l’inquilino né il locatore possono far valere i propri diritti legali derivanti dal rapporto contrattuale non registrato.

Infine, vi sono situazioni ancora più complesse rappresentate dagli “inquilini abusivi“. Questi individui occupano gli immobili senza alcun titolo legittimo: possono essere ex-inquilini che resistono allo sfratto dopo la scadenza del loro contratto o persone che accedono all’immobile senza autorizzazione del proprietario e vi stabiliscono residenza permanente. In entrambi i casi, queste forme di occupazione violano le normative vigenti e pongono sfide significative sia per i proprietari degli immobili sia per le autorità preposte alla gestione dell’ordine pubblico.

Comprendere appieno cosa significhi essere un “inquilino” implica conoscere le sfumature legali e pratiche che distinguono questa figura da altre simili ma sostanzialmente diverse nel mondo delle relazioni immobiliari.